“第5届中国上市企业品牌价值百强榜”于2019年12月22日在深圳隆重发布，专家坐而论道，企业大力支持，媒体争相报道，取得圆满成功。

在此次发布的榜单上，绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）以自身品牌价值405.16亿元人民币的优势上榜第80名。

绿城中国是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。在“品质为先”的发展战略指引下，绿城中国布局房地产上下游业务，形成重资产、轻资产和“绿城+”三大板块。重资产板块聚焦房产开发业务，轻资产板块强化代建业务，“绿城+”板块为两者提供强力支撑，上游加强产业整合，下游提升服务内涵。

历经26年的发展，绿城中国总资产规模超3000亿元，净资产超650亿元，年合同销售额超2000亿元，连续16年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续16年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”，连续8年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。

2019年，绿城中国坚持产品主义，弘扬工匠精神，持续锻造核心竞争力。绿城中国不断加强产品创新，成功完成空中院墅、中式叠墅等新产品研发，并关注人居质量，加大在绿色健康园区、智能园区、品控检测等方面的投入，产品优势凸显。与此同时，梳理提炼出包含8大产品系列、22个产品品类、22种建筑风格的多维度、立体化、规模化、可持续的产品谱系，并于2020年1月8日发布了《创造城市的美丽－绿城产品谱系(1995-2020)》一书，为中国的城市建设和世界建筑的发展提供了丰富的样本。此外，绿城中国成立规划设计委员会和工程质量委员会，为产品创新和质量管控提供强而有力的支撑，同时打造建研中心，多维度保障产品力领先。

另一方面，绿城中国在产品成本管控方面亦取得一定成效。通过进一步扩大标准化体系，极大地保障了项目推进速度与效率；同时推动战略集采，材料设备集采品类70项（同比增加16项），价格同比降低6-20%，节约成本人民币1.26亿元，集采成果应用率达到97.8%。全面升级服务质量。绿城中国持续强化服务质量，加强客户服务导向，围绕房产品开发主业，提供全周期的房屋服务和客户服务。2019年绿城中国以第二届「生活开发者大会」为契机，发布了园区生活服务体系2.0，通过场景化优化服务内容、产品化提升服务效率、数字化打通线上线下体验、商业化运营保证服务持续，全面升级生活服务体系，保持服务质量的行业领先优势。凭借卓越的服务质量，客户满意度持续提升。2019年居民居住满意度达89.3分，超过行业均值16.3分，且在16个城市位居第一；销售服务满意度达92分，位于行业标杆水平。

品牌文化

• 企业精神：人文理想主义

• 核心价值观：真诚、善意、精致、完美

• 企业宗旨：讲道义、走正道、得正果

• 企业使命：为员工创造平台、为客户创造价值、为城市创造美丽、为社会创造财富

• 企业愿景：理想生活综合服务商

• 企业定位：以商业模式运营的社会公益事业  所有成员发现、提升、实现自我价值的公共平台

绿城将始终以精诚之道、精深之术、精湛之为，不断满足人们对理想生活的追求，提升服务效率和服务质量，打造了完美的品牌形象，提升了自身的提升了品牌影响力和品牌价值。

本次发布的“第5届中国上市企业品牌价值百强榜”，与以往发布的中国品牌价值百强榜相比起来，本次突出上市企业，所以在品牌价值评价标准上做了调整，突出上市公司在资本市场的表现。

“上市企业品牌价值评价标准”在原有的“中国品牌价值评价标准”基础上，参考了组合投资理论、资本资产定价模型、套利定价理论、市场有效假说、品牌价值评估方法等理论方法，结合中国上市公司特点，中国上市企业品牌价值评价体系除了考察原有的品牌领导力、产品及服务质量、创新能力、法律权益、品牌建设、社会责任、财务指标7个维度以外，还着重引入了高层治理、市值、股价表现、发行股数、市场资金面吸引力、舆情等对上市公司影响较大的因素。整个评价体系共涉及10个维度37个大类100多项要素，建立了适合评价上市公司的完整指标体系，对品牌进行全面而谨慎的综合评价。品牌评价系数在以往的基础上略有调整，关注品牌及资本市场的运行规律及状况，考虑了股市的波动性及风险性，更符合证券市场的特点。

在评估方法选择上，不像以往只考虑超额收益法，此次还关注企业在资本市场的表现，引入市值法。结合上市公司市值变化，评估品牌对市值的影响，确定市值法下的品牌价值。两种方法计算获得的品牌价值进行比较，综合考虑，最终科学评估上市上海机场的品牌价值。新的评价方法，使得品牌价值评价方法更科学、更多元，更符合资本市场情况。

简言之，“上市企业品牌价值评价标准”既要考虑品牌的预期收益，又要考虑市场的现实状况，是收益法和市值法的综合分析评价。

首先，由于基础财务数据发生变化，以此为依据的财务评估数据和指标数值发生了变化，具体如下：

注：其中，有形资产收益的增加，导致了无形资产收益的减少，而品牌所带来的收益占无形资产收益的比率（品牌分成率）升高的情况下，由于调整后企业净利润的增加，品牌收益BCF较去年同期下降了13.17%。

其次，历史品牌收益的不同，也就是2018年、2017年不同年度品牌收益的不同，所以预测品牌收益也不尽相同。

再次，由于行业平均资产报酬率、品牌强度得分，品牌强度系数、品牌风险报酬率调整系数，折现率等数据的变化，最终导致了收益法品牌价值的变动。具体情况如下：

注：其中，基础财务数据和品牌强度的变化，导致品牌强度得分变化；房地产行业整体的平均资产报酬率下降；选取的预测品牌收益增长率均为最低增长值，所以选取了营业收入历史三年平均增长率，提高了结果准确性。

预测品牌收益不一样，在折现率和收益期限确定的情况下，品牌收益折现值自然不一样，也就是收益法的品牌价值不一样。

然后，收益法评估完成后，在使用市值法评估企业的品牌价值。

最后，综合分析收益法的品牌价值以及市值法的品牌价值，根据企业的情况，在收益法和市值法之间对品牌收益进行分配，计算最终的企业品牌价值。

可以看出，不同评估时间节点，企业的财务数据不同，市值不同，企业的品牌强度得分也是变化的，行业平均资产报酬率不同，品牌分成率不同，未来预测品牌收益增长率不同，所有这些数据的差异最终导致品牌价值计算结果的差异。

（www.bvrcn.com）中国品牌价值网持续关注上榜品牌的品牌建设，欢迎品牌界，企业界，消费者，传媒界等与我们一起关注中国企业的品牌之路。在品牌价值栏目，中国品牌价值网将持续为大家分析上榜100名企业品牌的变化情况。（www.bvrcn.com）中国品牌价值网会利用自身资源，多角度，全渠道宣传品牌价值，分享品牌资讯。

本次标准研究博采众长，蕴涵了北京大学、清华大学、中共中央政策研究室、国务院发展研究中心、国家发改委、财政部、国家统计局、中国人民银行、北京师范大学、中国传媒大学、中央文化干部管理学院等单位诸多专家学者的创新成果，汇聚了专业的经济理论分析、金融与财务分析、数理分析人才，形成强大的数据釆集、加工和比较分析能力，取得了一定的成绩，为中国品牌价值评价研究逐步走向完善贡献绵薄之力。

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