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现代商业物业的反思 ,传统商业步行街的价值凸显

2022-06-28 16:54:20    来源:大观·可惟为

现代商业物业的反思,传统商业步行街价值凸显

  ——直面商业困局,迎接疫情带来的机遇与挑战


中国城市化的巨大发展,离不开一座座拔地而起的现代综合商业物业,仅仅20年的时间,人们在繁忙的工作与生活之余,就已完全适应并喜爱上了这种及购物、娱乐、休闲、餐饮等一站式商业购物模式。当然这和政府强有力的旧城改造和新区规划建设政策导引密不可分的。


记得1998年-2000年,笔者有幸参与了早期深圳全国文明的老街商业步行街改造的项目策划推广,面对人们早已习惯的步行街商业业态模式,将由43栋商业群楼替代,客观的来讲转变人们赖以习惯的购物消费模式,当时多数的人们还是非常犹豫彷徨的。


一直以来商业销售策划的难度远远高于住宅,因其必须要给投资用户以持久的经营信心保证,不但要有核心的独特的商业竞争业态作为支持、更需要一只经验丰富的可持续的商业运营团队,还有就是如何聚集相对稳定的消费群体。为此当年深圳大观广告策划实施了包租返祖概念,主观的拉动并创造商业市场需求。为当时的商业成功销售起到了积极的推动作用。


随着香港成熟商业的规划设计的吸引,以及国际先进国家大型商业规划的启发,20年来的中国商业物业建设在中大城市引来了一轮暴发性的集群式中大型商业物业建设发展。正当中国的消费者已逐渐接受了这种消费模式的时候,一场近乎3年的疫情让这种集中式中大型商业管理引来了巨大挑战,时间的统一管控、吸引人流的参差不齐,产品受众需求的差异等等,所带来的种种弊端引起了现代商业的反思。笔者在北京极具有代表性的商业大厦中,发现了抑制不住的萧条。提前关闭的店铺直接影响了左邻右舍的客户人气及消费犹豫。


而传统的独立商业街店铺,此时确像一道亮丽的风景线,点缀在街区的各个小店。自主经营的独立性及流通性反而引起了人们的喜爱。根据市场的转换可以随时更新店铺的装潢以及经营内容。尤其让当今久居在家的人们想起了前门、锣鼓巷、王府井、西单等传统的步行街这种惬意的逛街模式。


 居安思危,把握疫情带来的机遇与挑战,以前瞻的视野调整改进当代商业未来发展需求,保护20年中国取得的商业成绩和传统的商业街区相互依托,克服疫情带来的种种弊端,把握机会再现往日的繁华与富足。


”做中国最有价值的国际化企业“为愿景的金地集团以品牌价值396.16亿元人民币位居“(大观·可惟为)第2届世界品牌价值900强榜”681名。


深圳金地商业.jpg


中国房地产经历了近几年的深度调整,出现了明显分化,老牌的金地集团在上市公司年报披露接近尾声,房企成绩单几乎全部公开的4月24日晚,发布了2021年年报。数据显示,截至2021年末,金地集团总资产4628亿元,同比增长了15.23%,近五年复合增长率达22%;其中归属母公司净资产630亿元,同比增长9.57%,近五年复合增长率达到11%。从数据看,公司各项指标保持了一贯增长态势(以上数字摘自金地集团官网)。


金地集团1988年初创于中国深圳,2001年在上交所上市(600383.SH),历经数十年的探索和实践,现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外,覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。始终以其独特的视觉品牌价值引领着庞大消费群的品牌追求。


金地集团于2012年收购香港上市公司星狮地产(535.HK),2013年正式更名为金地商置。产业所形成的经济生长力,需要商业空间的传导、发酵与升级。金地商置致力于以城市综合体为载体,在都市核心区域提供具有综合功能和无限活力的复合型商业空间与服务,持续推动城市工作和生活模式不断革新。截至2022年3月,金地商置在北京、上海、深圳、南京等地运营和在建商业项目达36个,物业形态覆盖超甲级写字楼、大型Mall、星级酒店等,总建筑面积逾336万平方米。通过专业化规划开发及运营服务,项目所辐射的企业、商家、人群的各项需求得到满足的同时,这些城市的核心资产也得到持续增值。时代繁荣寄语更新理念商业复苏,同时更需要金地集团这样有大型商业建造运营经验的老牌地产商的远见与深度挖掘,成就未来的、现代的更多人们的生活商业需求消费场所。


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作者:宋金红

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