企业品牌价值排行,中国企业品牌价值排行,世界900强品牌价值排行榜单,专业品牌价值评价平台-龙湖集团以品牌价值552.21亿元,在“2019年(上市)企业品牌价值百强榜”中排第58名
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龙湖集团以品牌价值552.21亿元,在“2019年(上市)企业品牌价值百强榜”中排第58名

2021-04-30 00:30:25    来源:大观可惟为

“第5届中国上市企业品牌价值百强榜”于20191222日在深圳隆重发布,专家坐而论道,企业大力支持,媒体争相报道,取得圆满成功。

在此次发布的榜单上,龙湖集团控股有限公司(以下简称龙湖集团”)以自身品牌价值552.21亿元人民币的优势上榜第58名。

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“房住不炒”的调控主基调下,2019年的房地产市场持续平稳运行,回归、重塑成为共识。龙湖集团实现营业额1510.3亿元,同比增长30.4%。实现归属于股东的净利润为183.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元,同比增长21.0%。毛利同比增长28.5%至508.0亿元,毛利率33.6%。核心税后利润率为15.5%,核心权益后利润率为10.3%。

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秉承稳健增长的铺排布局,龙湖集团全年实现合约销售2425.0亿元,同比增长20.9%,继续稳站行业前十。分区域看,长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。

截至2019年底,龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元,面积1500万平方米,为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

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2019年,龙湖集团严格恪守投资逻辑与纪律,坚定看好城市群协同发展的前景,紧密围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。新增90幅新地,首入太原、长春、海口、徐州、扬州等11城,新增收购土地储备总建筑面积为1731万平方米,权益面积1273万平方米,平均权益收购成本每平方米6186元。

截至2019年底,龙湖集团土储合计6814万平方米,权益面积4742万平方米,业务已遍布京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等S7个城市群的55个城市,约90%的货量集中在高能级城市和价值区域,且成本合理,为后续的盈利增长奠定基础。

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龙湖集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略,天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。实现物业投资业务不含税租金收入57.9亿元,同比增长41.5%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。

龙湖集团新开业商场达10座,合肥、南京首座天街开业运营,全国范围内累计开业商场达39座,已开业商场建筑面积377万平方米,整体出租率98.5%。商业租金增长31.9%至47.5亿元,同店增长达到19%;商场销售额为267亿元,同比增长25%;全年平均日客流154万人次,同比增长23%。通过空间的蝶变、场景的新生和内容的运营,年内开业的成都滨江天街、杭州西溪天街、上海华泾天街等多个商场,均取得接近100%出租率的理想成绩,成为众多消费者的欢乐入口。W020200107605335982262.png

除商场外,龙湖集团积极响应国家“租购并举”政策,旗下租赁住房业务龙湖冠寓,着眼于满足新世代年轻人群需求,已陆续在全国30余个高能级城市开业运营。截至2019年底,冠寓累计开业房间数量达7.5万间,租金收入11.7亿元,同比增幅150.6%,整体出租率为77.4%,开业超过六个月的房源出租率为87.3%,位居集中式长租公寓品牌指数排行榜第一名。

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本次发布的“第5届中国上市企业品牌价值百强榜”,与以往发布的中国品牌价值百强榜相比起来,本次突出上市企业,所以在品牌价值评价标准上做了调整,突出上市中国核电在资本市场的表现。

上市企业品牌价值评价标准在原有的中国品牌价值评价标准基础上,参考了组合投资理论、资本资产定价模型、套利定价理论、市场有效假说、品牌价值评估方法等理论方法,结合中国上市公司特点,中国上市企业品牌价值评价体系除了考察原有的品牌领导力、产品及服务质量、创新能力、法律权益、品牌建设、社会责任、财务指标7个维度以外,还着重引入了高层治理、市值、股价表现、发行股数、市场资金面吸引力、舆情等对上市公司影响较大的因素。整个评价体系共涉及10个维度37个大类100多项要素,建立了适合评价上市公司的完整指标体系,对品牌进行全面而谨慎的综合评价。品牌评价系数在以往的基础上略有调整,关注品牌及资本市场的运行规律及状况,考虑了股市的波动性及风险性,更符合证券市场的特点。

在评估方法选择上,不像以往只考虑超额收益法,此次还关注企业在资本市场的表现,引入市值法。结合上市公司市值变化,评估品牌对市值的影响,确定市值法下的品牌价值。两种方法计算获得的品牌价值进行比较,综合考虑,最终科学评估上市上海机场的品牌价值。新的评价方法,使得品牌价值评价方法更科学、更多元,更符合资本市场情况。

简言之,上市企业品牌价值评价标准既要考虑品牌的预期收益,又要考虑市场的现实状况,是收益法和市值法的综合分析评价。

首先,由于基础财务数据发生变化,以此为依据的财务评估数据和指标数值发生了变化,具体如下:


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注:其中,有形资产收益的减少,导致了无形资产收益的增加,而品牌所带来的收益占无形资产收益的比率(品牌分成率)下下降的情况下,由于调整后企业净利润的增加,品牌收益BCF较去年同期下降了6.09%

其次,历史品牌收益的不同,也就是2018年、2017年不同年度品牌收益的不同,所以预测品牌收益也不尽相同。

再次,由于行业平均净资产收益率、品牌强度得分,品牌强度系数、品牌风险报酬率调整系数,折现率等数据的变化,最终导致了收益法品牌价值的变动。具体情况如下:

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注:其中,基础财务数据和品牌强度的变化,导致品牌强度得分变化;房地产行业整体的行业平均资产报酬率下降;选取的预测品牌收益增长率均为最低增长值,所以选取了品牌收益增长率四年平均增长率,提高了结果准确性。

预测品牌收益不一样,在折现率和收益期限确定的情况下,品牌收益折现值自然不一样,也就是收益法的品牌价值不一样。

然后,收益法评估完成后,在使用市值法评估企业的品牌价值。


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备注:不同上市公司,因为资本市场表现的稳定性不一样,所以品牌收益分配不一样。

最后,综合分析收益法的品牌价值以及市值法的品牌价值,根据企业的情况,在收益法和市值法之间对品牌收益进行分配,计算最终的企业品牌价值。

可以看出,不同评估时间节点,企业的财务数据不同,市值不同,企业的品牌强度得分也是变化的,行业平均资产报酬率不同,品牌分成率不同,未来预测品牌收益增长率不同,所有这些数据的差异最终导致品牌价值计算结果的差异。

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本次标准研究博采众长,蕴涵了北京大学、清华大学、中共中央政策研究室、国务院发展研究中心、国家发改委、财政部、国家统计局、中国人民银行、北京师范大学、中国传媒大学、中央文化干部管理学院等单位诸多专家学者的创新成果,汇聚了专业的经济理论分析、金融与财务分析、数理分析人才,形成强大的数据釆集、加工和比较分析能力,取得了一定的成绩,为中国品牌价值评价研究逐步走向完善贡献绵薄之力。

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