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世茂股份以品牌价值447.09亿元,在“2019年(上市)企业品牌价值百强榜”中排第71 名

2020-12-16 13:07:08    来源:大观可惟为

“第5届中国上市企业品牌价值百强榜”于2019年12月22日在深圳隆重发布,专家坐而论道,企业大力支持,媒体争相报道,取得圆满成功。

在此次发布的榜单上,上海世茂股份有限公司(以下简称“世茂股份”)以自身品牌价值447.09亿元人民币的优势上榜第71名。

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世茂股份是集综合商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体的综合地产上市公司,始终以“提升城市生活品质”为己任,致力于综合商业地产的专业化销售和经营,打造高标准的商业综合物业;业务领域主要涉及综合房地产开发与销售、商业物业管理与经营、多元投资。

世茂股份始终以“提升城市生活品质”为己任,致力于综合商业地产的专业化开发和经营,打造高标准的商业综合体。通过商业综合体项目运营管理与实践,世茂股份打造了一支符合商业地产发展需要的,集商业运营、招商和管理等能力于一体的管理团队。作为国内商业地产的龙头企业之一,我们将客户的需求、股东的利益、优秀人才的培育作为追求的目标。

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世茂股份的战略布局专注于经济发展潜力巨大的长三角、环渤海和海西华南等区域的一、二线城市,现有项目主要坐落于各城市的核心区或经济功能区,公司的发展依托于突出的土地储备成本优势和项目地理优势,并将持续受益于中国城镇化发展进程。截止2019年12月末,世茂股份持有的土地储备已超过1890 万平方米,成为后续发展的有力支持和资源保障。一直以来,世茂股份严格控制获取土地的成本,突出的土地成本优势,为未来的发展提供了有效的保障。

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近年来,世茂股份逐步实现从房地产建设主体到运营的进化,在稳健经营的同时,不断求新求变,通过持续推动跨界合作、引入独特品牌,不断提升项目竞争力。以品牌组合稀缺性、运营管理专业性、物业保障高效性完成了卓著的自我提升,也不断与城市共成长。

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本次发布的“第5届中国上市企业品牌价值百强榜”,与以往发布的中国品牌价值百强榜相比起来,本次突出上市企业,所以在品牌价值评价标准上做了调整,突出上市中国核电在资本市场的表现。

“上市企业品牌价值评价标准”在原有的“中国品牌价值评价标准”基础上,参考了组合投资理论、资本资产定价模型、套利定价理论、市场有效假说、品牌价值评估方法等理论方法,结合中国上市公司特点,中国上市企业品牌价值评价体系除了考察原有的品牌领导力、产品及服务质量、创新能力、法律权益、品牌建设、社会责任、财务指标7个维度以外,还着重引入了高层治理、市值、股价表现、发行股数、市场资金面吸引力、舆情等对上市公司影响较大的因素。整个评价体系共涉及10个维度37个大类100多项要素,建立了适合评价上市公司的完整指标体系,对品牌进行全面而谨慎的综合评价。品牌评价系数在以往的基础上略有调整,关注品牌及资本市场的运行规律及状况,考虑了股市的波动性及风险性,更符合证券市场的特点。

在评估方法选择上,不像以往只考虑超额收益法,此次还关注企业在资本市场的表现,引入市值法。结合上市公司市值变化,评估品牌对市值的影响,确定市值法下的品牌价值。两种方法计算获得的品牌价值进行比较,综合考虑,最终科学评估上市上海机场的品牌价值。新的评价方法,使得品牌价值评价方法更学、更多元,更符合资本市场情况。

简言之,“上市企业品牌价值评价标准”既要考虑品牌的预期收益,又要考虑市场的现实状况,是收益法和市值法的综合分析评价。

首先,由于基础财务数据发生变化,以此为依据的财务评估数据和指标数值发生了变化,具体如下:


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注:其中,有形资产收益的减少,导致了无形资产收益的增加,而品牌所带来的收益占无形资产收益的比率(品牌分成率)上涨的情况下,由于调整后企业净利润的减少,品牌收益BCF较去年同期下降了45.43%。

其次,历史品牌收益的不同,也就是2018年、2017年不同年度品牌收益的不同,所以预测品牌收益也不尽相同。

再次,由于行业平均资产报酬率、品牌强度得分,品牌强度系数、品牌风险报酬率调整系数,折现率等数据的变化,最终导致了收益法品牌价值的变动。具体情况如下:

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注:其中,基础财务数据和品牌强度的变化,导致品牌强度得分变化;房地产行业整体的行业平均资产报酬率下降;选取的预测品牌收益增长率均为最低增长值,所以选取了净利润六年平均增长率,提高了结果准确性。

预测品牌收益不一样,在折现率和收益期限确定的情况下,品牌收益折现值自然不一样,也就是收益法的品牌价值不一样。

然后,收益法评估完成后,在使用市值法评估企业的品牌价值。

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最后,综合分析收益法的品牌价值以及市值法的品牌价值,根据企业的情况,在收益法和市值法之间对品牌收益进行分配,计算最终的企业品牌价值。

可以看出,不同评估时间节点,企业的财务数据不同,市值不同,企业的品牌强度得分也是变化的,行业平均资产报酬率不同,品牌分成率不同,未来预测品牌收益增长率不同,所有这些数据的差异最终导致品牌价值计算结果的差异。

www.bvrcn.com)中国品牌价值网持续关注上榜品牌的品牌建设,欢迎品牌界,企业界,消费者,传媒界等与我们一起关注中国企业的品牌之路。在品牌价值栏目,中国品牌价值网将持续为大家分析上榜100名企业品牌的变化情况。(www.bvrcn.com)中国品牌价值网会利用自身资源,多角度,全渠道宣传品牌价值,分享品牌资讯。

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本次标准研究博采众长,蕴涵了北京大学、清华大学、中共中央政策研究室、国务院发展研究中心、国家发改委、财政部、国家统计局、中国人民银行、北京师范大学、中国传媒大学、中央文化干部管理学院等单位诸多专家学者的创新成果,汇聚了专业的经济理论分析、金融与财务分析、数理分析人才,形成强大的数据釆集、加工和比较分析能力,取得了一定的成绩,为中国品牌价值评价研究逐步走向完善贡献绵薄之力。

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