2019中国品牌价值百强榜，坚持品牌标准，赢得更多品牌专业人士的认知与信任，成就中国消费者信赖的中国品牌价值网。

近期推出的“2019年中国品牌价值百强榜”单上，中国海外发展有限公司（以下简称“中海地产”）以自身品牌价值1179.37亿元人民币优势问鼎第25名。

中海地产隶属于中国建筑集团有限中海地产，于1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，并于1984年在香港进军住宅开发业务、2007年起入选香港恒生指数成份股，成为中国内地房地产行业的先导者。

中海地产的战略目标是“成为卓越的国际化不动产开发运营集团”。历经40年的发展，中海地产的业务定位已围绕“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计与现代服务”三大产业群延伸拓展。2018年中海地产昂首迈向第四十个年头。

历经宏观经济、社会结构和房地产周期的种种变迁，中海地产仍砥砺奋进、稳健发展，在中国内地及港澳市场保持领先地位。随着中海地产朝“成为卓越的国际化不动产开发运营集团”的战略目标进发，中海地产愈发意识到自身业务与区域发展、民生保障、生态文明、文化教育等可持续发展议题之紧密联系。这让中海地产笃定成为“四好中海地产”的可持续发展战略－为客户提供“好产品、好服务”，促进专业团队提升效率、创新求变，践行“好公民”的企业社会责任理念，方能成就长远持续的“好效益”。

随着社会结构的变化，中海对“好产品、好服务”进行重新定位。中海地产坚持“过程精品、楼楼精品”，更力求配合满足新型的居住和办公模式，营造糅合科技、健康与人文元素的新型小区。中海地产开展客户需求分析，建立客户群组细分模型，进行创新专题研究，加强营销管理、客户服务及项目运营职能对前期项目开发阶段的参与，打造更多客户导向的“好设计”。中海地产继续通过严格的评价制度及技术要求，采购健康、安全及绿色的“好材料”，并以信息化管理平台进行精细化管理，加强施工流程质量风险评估，确保产品最终的“好质量”。中海地产大力推进创新业务及商业资产升级，以“好配套”为广大业主和租户创造美好生活空间。2018年，13个优质学校、幼儿园、养老公寓等小区配套项目相继落地运营，商业项目更加大应用智能服务及环境监察系统，并首次引入BOMA资产管理体系。中海地产亦加强物业交付前后及运营期间的客户沟通，通过客户满意度调查、神秘客检查、“敲门计划”回访、CRM系统客户APP等渠道，主动了解客户意见，进行跨部门分析，并将客户满意度指标分解至绩效评核制度，务求将客户需求融入产品开发及服务提供的全周期。

团队是创造“好效益”的原动力。中海地产致力成为优秀雇主，中海地产将员工满意度列为中海地产的重要目标。2018年，中海地产进行员工满意度调查，制定“满意6+1”员工敬业度和满意度提升方案，从六项员工褔利政策及一条聆听主线出发，检讨员工福利及雇佣制度，加强部门与员工的持续沟通。中海地产对绩效管4寄语以毅力奋斗四十载凭信心迈向新征程5理及人才计划作出数项重大更新，包括推出MAPS职级体系、“中海星”评价系统及股权激励计划，为雇员更清晰的晋升路径、更具鼓励性绩效奖励，以及在“海纳”、“海之子”及“海之星”职业发展计划的基础上，加强创新业务的专才招聘与培养，建立人才多元的专业团队。

作为“好公民”，中海地产决心减少项目开发流程的环境及社会影响，为应对气候变化、促进民生福祉贡献力量。2018年，中海地产推进绿建技术的研发和实践，参与国家行业技术标准编制，更新增44项绿色建筑认证项目，荣获“2018中国上市房企绿色信用指数TOP50”第一名。中海地产进行项目的环境及社会风险评估，于项目规划、建设及施工上将生态补偿及居民需求纳入考虑，为小区更新提供整体解决方案。中海地产不断优化项目运营的环境效益，2018年十个商业项目的能耗资讯化平台系统正式上线，实现实时智能化的能耗管理。中海地产重视并支持小区的可持续发展，依托自身技术和广大客户网络，中海地产在山西岚县、甘肃康县及重庆开展“海惠万家”扶贫项目，通过推广特色农产品品牌，扶助当地产业发展，协助农民增收脱贫。中海地产继续推动保障性房屋及希望小学的建设，并策划各项小区关怀及环境保护行动，邀请员工、业主及租户参与，携手为社会创造更多正面影响。

有赖各方的支持，中海地产得以实现又好又快的发展目标。2018年，中海地产各项经营指标屡创佳绩，经营溢利达707.3亿港元，净利润率达26.2%，创五年新高。2018年，中海地产继续入选恒生可持续发展企业指数成份股，三大国际评级机构穆迪、标准普尔惠誉分别给予Baa1╱稳定；BBB+╱稳定及A-╱稳定的良好信用评级，足证资本市场的对中海地产的管理表现之高度认可。

回顾过往四十载发展，中海地产可成就今天的丰盛成果，实在有赖社会各界长久的支持与信赖。中海地产不短创新求变，为广大利益相关方“拓展幸福空间，创造无限价值”，更是创建了美好宜居的悦享空间，提升自身的品牌价值，扩大品牌影响力，努力实现百年基业的宏远目标。

财务数据方面的表现，中海地产在各方面均体现了对品牌价值打造，所做出的突出贡献。

首先，由于基础财务数据发生变化，以此为依据的财务评估数据和指标数值发生了变化，具体如下：

注：其中，有形资产收益的增加，导致了无形资产收益的减少，而在品牌所带来的收益占无形资产收益的比率（品牌分成率）不变的情况下，品牌收益BCF上升了11.26%。

其次，历史品牌收益的不同，也就是2017年、2016年不同年度品牌收益的不同，所以预测品牌收益也不尽相同。

再次，由于行业平均资产报酬率、品牌强度得分，品牌强度系数、品牌风险报酬率调整系数，折现率等数据的变化，最终导致了品牌价值的变动。具体情况如下：

注：其中，基础财务数据和品牌强度的变化，房地产行业整体的平均资产报酬率较17年的3.48%上涨了1.44个百分点；选取的预测品牌收益增长率均为历年的最低增长值营业收入增长率六年均值，精准了测算的准确性。

预测品牌收益不一样，在折现率和收益期限确定的情况下，品牌收益折现值自然不一样，也就是品牌价值不一样。

可以看出，不同评估时间节点，企业的财务数据是不一样的，企业的品牌强度得分也是变化的，行业平均资产报酬率不同，品牌分成率不同，未来预测品牌收益增长率不同，所有这些数据的差异最终导致品牌价值计算结果的差异。

（www.bvrcn.com）中国品牌价值网持续关注上榜品牌的品牌建设，欢迎品牌界，企业界，消费者，传媒界等与我们一起关注中国企业的品牌之路。在品牌价值栏目，中国品牌价值网将持续为大家分析上榜100名企业品牌的变化情况。（www.bvrcn.com）中国品牌价值网会利用自身资源，多角度，全渠道宣传品牌价值，分享品牌资讯。

注：（www.bvrcn.com）中国品牌价值网，发现品牌价值评估标准和排行这一课题在中国市场存有的空缺，积极推动并立项在北京大学成立“北京大学中国品牌价值评估标准研究平台”课题组。标准研究博采众长，蕴涵了北京大学、清华大学、中共中央政策研究室、国务院发展研究中心、国家发改委、财政部、国家统计局、中国人民银行、北京师范大学、中国传媒大学、中央文化干部管理学院等单位诸多专家学者的创新成果，汇聚了专业的经济理论分析、金融与财务分析、数理分析人才，形成强大的数据釆集、加工和比较分析能力。整合实践型专业品牌策划公司，评估界知名人士，专家学者等，率先发布了比肩世界影响力的“中国品牌价值评估标准”，并成功发布了“中国品牌价值百强排行榜”。

基于标准的评判，在全面、科学、独立的品牌价值发展调查及深入研究、论证基础上，初步形成“中国品牌价值评价标准”。

品牌价值评价标准基于品牌领导力、产品及服务质量、创新能力、法律权益、品牌建设、社会责任、财务表现七个维度34大类要素80余项指标，建立了相对完整的综合指标体系，真正关注到品牌系统的运行规律及状况、未来发展趋势，进而对企业品牌价值的形成、存续与发展、品牌收益、品牌强度等各方面开展谨慎而全面的综合评价。

品牌价值评价标准秉持企业持续经营原则、经济价值原则、预期收益原则、财务稳健性原则，以最近四年及之前的公开资料为基础，结合实地调研及消费者调研数据、市场资料，进行了七个维度系统、详实的数据采集研究。

比照品牌价值评价国际上通行做法，建立起品牌强度和品牌收益风险之间的关联，体现为由品牌强度得分转化为品牌未来收益所适用的贴现率，预测出品牌在未来所能带来的可靠稳定的品牌收益，以超额收益现值法测算出品牌价值。

您可进一步提供以下资料：

品牌产地、品牌成立时间、品牌核心竞争力、国际销售范围、在华销售额、获得荣誉奖项、企业营业执照、企业简介、专利、非专利技术、知识产权文件、商标等注册证、注册文件、品牌建设情况、市场营销情况、生产经营情况、研发情况、行业情况、财务概况、社会责任履行情况、企业（企业领导）形象宣传资料、创新力、品牌口号等。

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作者：辰希